Сообщение на форуме размещаются посетителями сайта и выражают их личное мнение. Редакция сайта не несет ответственности за содержание и достоверность информации, размещенной в тексте сообщения.
| Новостройка / тема: | Добавить сообщение · Следить за обсуждением · Предложить тему |
| Имя | Сообщение |
|---|---|
| Всем добрый день. К сожалению, обещанное резюмирование законодательства могу выложить только сейчас. Моя деятельность не ограничивается одними лишь "Амурскими Воротами", и предыдущие 4 дня были на редкость напряженными. Выкладывать буду по частям для удобства восприятия, по окончанию - подведение итогов. На будущее: пользующимся ЖЖ - krasnoff2009.livejournal.com/, выкладываю туда для того, чтобы здесь снова не поднимать ажиотаж, не приличествующий ситуации. Начнем с собственно того, чем сейчас является объект строительства "Амурские Ворота" с точки зрения российского законодательства. По поводу правового режима объекта, незавершенного строительством у российских правовоприменителей имеются 2 точки зрения: 1. Объект незавершенного строительства является ни чем иным, как совокупностью строительных материалов и работ, т.е. движимым имуществом. Статус недвижимости он приобретает только с момента государственной регистрации права (собственности, оперативного управления и т.д.). Приверженцы этой точки зрения апеллируют к п. 2 ст. 25 Закона о госрегистрации прав на недвижимость, основываясь на квалификации недвижимости исключительно в соответствии с юридическим критерием - государственной регистрацией. К сожалению, возможность такого толкования норм закона обеспечена непосредственно законодателем, который наделил режимом недвижимости и неовеществленные объекты гражданского права, каковыми являются входящие в состав предприятия права требования, долги, права на обозначение, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания) и другие исключительные права. Подобные решения встречаются и в арбитражной практике. Так, Постановление ФАС Поволжского округа от 10 марта 2009 года по делу № А55-3429/2008 указывает на то, что «Незавершенное строительство представляет собой совокупность строительных материалов и стоимость вложенного труда. ...недостроенные объекты, являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, не могут расцениваться как недвижимое имущество». В иске о признании права собственности отказано. Однако суд упомянул, что «условиями договора не предусмотрено определение долей на стадии строительства объекта... ...Из содержания пункта 1.1 Договора следует, что размер долей может быть определен только в объекте завершенного строительства». 2. В основе законодательного определения недвижимости отражено фундаментальное качество таких специфических объектов, как земля (земельные участки) и неразрывно связанные с ней недвижимые вещи: принципиальная невозможность их перемещения, фиксированность местонахождения с точки зрения существования человеческого общества. Именно объективные естественные свойства определяют разделение движимых и недвижимых вещей и, как следствие, необходимость различного правового регулирования их оборота, разного правового режима их в существующем правопорядке. Государственная регистрация прав на недвижимость выступает как единство экономического и юридического критериев, при помощи которых недвижимое имущество определяется как специфический объект гражданского права. Так, в ст. 130 ГК РФ законодатель прямо оговаривает недвижимые вещи как недвижимое имущество, недвижимость и относит к ним объекты незавершенного строительства. | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Петя
17.08.2011 08:00 >>> # | Федя у вас давно занавес случился? |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| федя
16.08.2011 08:00 >>> # | ДЛя ДОльщик Это форум, необходимо оглашать информацию. Обсуждать те или иные нормативные акты, последствия тех или иных действий. Хочу ВСЕХ предупредить: в Иркутске деверия ни органам прокуратуры, ни Стройнадзору нет (поинтересуйтесь у дольщиков НОВОГРАДА). ДОльщиков НОВОГРАДА можно понять - во время заключения ДДУ ЗАПАД был вполне благополучной организацией. НО мы дольщики Амурских ворот - ведь видели что ЗАПАД - это полная шляпа думаю сами виноваты в том,что потеряем свои деньги (хоть пятая точка осталась цела). |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Дольщик
16.08.2011 08:00 >>> # | Федя, проще как нить можно пояснить? а то все читать в лом. Смысл что делать ТХ на б\с не нуно, типа не быть лохом дважды? |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Федя
16.08.2011 08:00 >>> # | Статья 201.9. Очередность удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика 1. В ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности: 1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации морального вреда; 2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности; 3) в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства; 4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами. 2. После расчетов с кредиторами четвертой очереди производятся расчеты с кредиторами по удовлетворению требований по сделке, признанной недействительной на основании пункта 2 статьи 61.2 и пункта 3 статьи 61.3 настоящего Федерального закона. 3. Требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 201.14 настоящего Федерального закона. таким образом может оказаться, что дом они возьмут себе в качестве зарплаты и выходных пособий. Занавес. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Федя
16.08.2011 08:00 >>> # | Это изменения в ФЗ "О банкротстве" (одна из статей). Меня БЕСПОКОИТ следущее  обратите внимание на подпункт 2)3. Передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий: 1) стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи; 2) имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи; 3) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи; 4) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения; 5) объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности; 6) земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве; 7) участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Федя
16.08.2011 08:00 >>> # | Почитайте: Статья 201.10. Погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства 1. В ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства). Перед проведением собрания участников строительства, на котором будет рассматриваться вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства, арбитражный управляющий информирует участников строительства о порядке создания, функционирования, преобразования и ликвидации жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в том числе о правах и об обязанностях членов такого кооператива, и обеспечивает ознакомление участников строительства с указанной информацией под роспись или посредством направления им заказного почтового отправления с уведомлением о вручении. 2. В состав материалов, подлежащих рассмотрению собранием участников строительства, включается заключение арбитражного управляющего о возможности или невозможности передачи объекта незавершенного строительства, отчет оценщика о стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, проект решения о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Заключение арбитражного управляющего должно содержать: 1) обоснование возможности или невозможности (в том числе технической и финансовой, а также с учетом требований настоящей статьи) передачи объекта незавершенного строительства; 2) сведения о степени готовности объекта незавершенного строительства; 3) сведения о размерах финансирования и сроках, необходимых для завершения строительства объекта незавершенного строительства; 4) сведения о сумме денежных средств, подлежащей внесению участниками строительства и (или) третьими лицами для погашения требований кредиторов по текущим платежам, требований кредиторов первой и второй очереди и требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи. 3. Передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий: 1) стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи; 2) имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи; 3) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи; 4) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения; 5) объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности; 6) земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве; 7) участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи. 4. В случае, если стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, участники строительства и (или) третьи лица вправе внести денежные средства в размере такого превышения за вычетом пяти процентов на депозитный счет арбитражного суда до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства. Эти средства вносятся участниками строительства пропорционально размеру их требований, если иное не установлено решением собрания участников строительства. 5. Если имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, недостаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести на депозитный счет арбитражного суда денежные средства в размере превышения совокупного размера текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди над стоимостью имущества застройщика, но не более двадцати процентов стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок. Эти средства вносятся участниками строительства пропорционально размеру их требований, если иное не установлено решением собрания участников строительства. В случае, предусмотренном настоящим пунктом, требования участников строительства и (или) третьих лиц учитываются в реестре требований кредиторов в размерах и очередности, как и погашенные участниками строительства и (или) третьими лицами требования кредиторов первой и второй очереди. В части погашенных требований по текущим платежам требования участников строительства и (или) третьих лиц подлежат погашению застройщиком в том же порядке и той же очередности, что и погашенные требования кредиторов по текущим платежам. 6. В случае, если требования не являющихся участниками строительства кредиторов, включенные в реестр требований кредиторов, обеспечены залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести на депозитный счет арбитражного суда денежные средства в размере, достаточном для погашения требований указанных кредиторов и установленном подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.14 настоящего Федерального закона. 7. Если жилых помещений в многоквартирном доме после завершения его строительства не будет достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе при наличии требований нескольких участников строительства о передаче жилых помещений в отношении одних и тех же жилых помещений в указанном многоквартирном доме, передача объекта незавершенного строительства возможна при условии, что в результате отказа отдельных участников строительства от получения жилых помещений в указанном объекте строительства их будет достаточно для удовлетворения требований оставшихся участников строительства. Заявления о данных отказах направляются арбитражному управляющему и в арбитражный суд. При этом требования отказавшихся от получения жилых помещений граждан - участников строительства или юридических лиц - участников строительства преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди. 8. Жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив должен соответствовать следующим требованиям: 1) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений; 2) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства); 3) в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства. 9. В создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива наряду с участниками строительства могут участвовать и иные лица в случае, если жилых помещений в объекте незавершенного строительства после завершения его строительства будет больше, чем необходимо для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений. 10. Согласие арендодателя земельного участка на передачу участникам строительства прав застройщика на этот участок не требуется. 11. О рассмотрении арбитражным судом вопроса, предусмотренного пунктом 1 настоящей статьи, должны быть извещены все кредиторы, в том числе все участники строительства, в соответствии с реестром требований кредиторов и реестром требований о передаче жилых помещений. По результатам рассмотрения ходатайства собрания участников строительства о передаче объекта незавершенного строительства арбитражный суд выносит определение: 1) об удовлетворении ходатайства и о передаче объекта незавершенного строительства в случае соблюдения условий такой передачи, предусмотренных настоящей статьей; 2) об отказе в удовлетворении ходатайства в случае несоблюдения условий такой передачи, предусмотренных настоящей статьей. 12. Указанные в пункте 11 настоящей статьи определения могут быть обжалованы в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 13. В случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней, преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди. В случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства внесенные участниками строительства и (или) третьими лицами на депозитный счет арбитражного суда денежные средства направляются на погашение соответствующих требований кредиторов. В случае вынесения арбитражным судом определения об отказе в удовлетворении ходатайства решение о создании участниками строительства жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива прекращает свое действие, внесенные участниками строительства и (или) третьими лицами на депозитный счет арбитражного суда денежные средства подлежат возврату участникам строительства и (или) третьим лицам. 14. Права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям. Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений. С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования. На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются арбитражным управляющим из реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений, оставшаяся непогашенной часть требований о передаче жилых помещений исключается из реестра требований о передаче жилых помещений и включается в реестр требований кредиторов. Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди. 15. Во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются арбитражным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства. Государственная регистрация перехода прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок к жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу осуществляется после государственной регистрации такого кооператива на основании заявления застройщика в лице арбитражного управляющего и определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства. С момента регистрации перехода прав к такому кооперативу переходят право собственности на объект незавершенного строительства и право собственности или права и обязанности арендатора в отношении земельного участка. 16. При наличии у застройщика нескольких объектов незавершенного строительства жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив создается в отношении каждого такого объекта, при этом решение собрания участников строительства принимается и определение арбитражного суда выносится в отношении всех таких объектов одновременно. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| 2бс
15.08.2011 08:00 >>> # | Поддерживаю позицию Другого Андрея! Уже лень вступать в баталии Форума. Все время наблюдаем "День сурка". |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Уважаемые Ксения, Мария и др., Вы, кажется, заново открываете для себя ситуацию. Между тем, с апреля по июль прошло, как минимум, четыре собрания разным составом, на которых говорилось о целесообразности судебного оформления доли в незавершенном строительстве. Об этом говорится едва ли не в каждом ответе Стройнадзора, а также ответе Прокуратуры (находится пятью страницами ранее). Подчеркивалось также, что оформление доли в недострое не снимает с застройщика обязанностей по исполнению договора. Если Вы считаете нецелесообразным оформление доли в незавершенном строительстве и связанное с ним оформление техпаспорта, то не учавствуйте в этом, никто не неволит. Но и не мешайте другим, не требуйте от них НЕ ДЕЛАТЬ того, что они считают нужным. Такая вот моя позиция. | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Елена
15.08.2011 08:00 >>> # | Для Ксении: Блок-секция это и есть отдельно стоящий дом, их все всего 3, |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Пупкин Василий Иванович
15.08.2011 08:00 >>> # | Читал определение по одному прецеденту , в котором дольщик требовал включить себя в реестр требований кредиторов. Как и должно было быть, суд признал за ним это право. В итоге, денежная компенсация морального вреда подлежит включению в первую очередь реестра требований кредиторов х0000р. Включить требование х000000р.(стоимость квартиры) и х00000р.(проценты за пользование чужими деньгами) в третью очередь реестра требований кредиторов. Когда наступит третья очередь не известно. Лучше иметь недостроенную квартиру, чем виртуальные деньги. У застройщика имеются не проданные квартиры , продажа которых напрямую связана с завершением строительства. Почитав этот форум, у потенциального покупателя сложится негативное мнение. Сами многое портим. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Ксения
15.08.2011 08:00 >>> # | А зачем вы тогда тех.паспорт то вообще делаете?? |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| А я предлагаю позвонить в стройнадзор и проконсультироваться с ними, по первой секции было именно так, это настоятельно рекомендовал стройнадзор (поправьте меня уважаемый Вячеслав661150, если не так) И еще, кажется речь идет не о праве собственности на недострой (такого думаю вообще быть не может), а о праве на долю в объекте незавершенного строительства. Александр БайкКом обещал рассказать об этом понятным языком. | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Ксения
15.08.2011 08:00 >>> # | Предлагаю написать дольщикам всего дома в Арбитражный суд заявление, о том чтоб продлили срок наблюдения за застройщиком, чаще всего решение принимают в пользу дольщиков и на время откладывают процедуру банкротства...то есть считаю нужным собрать собрание дольщиков всего дома и заодно обсудить все накипевшие проблемы.... PS: Все о тех же тех паспортах, не понимаю один факт, если вы даже делаете тех.паспорта, то зачем вы делаете их на блок секции, если у вас даже в договоре указано (если вы его читали вообще), что вы участник долевого строительства многоквартирного дома, как можно на учет поставить только блок секцию, если необходимо целиком дом как один объект недвижимости?.. завернут у вас это все дело скорее всего когда на учет пойдете...хотя не хотелось бы вообще до учета это довести... |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Мария
15.08.2011 08:00 >>> # | Другой Андрей Я то все прекрасно понимаю. Просто , когда что-то предлагаешь надо осознавать последствия. если у первой б/с не возникло никаких вопросов, в чем сильно сомневаюсь, это не значит, что мы должны делать тоже самое. и не исключено, что всем нежелающим на данном этапе оформлять право собственности на недострой, придется расхлебывать, за тех, кто не подумавши пошел на поводу у эмоций и побежал туда, куда все бегут. Так что абсолютно согласна с Ксенией. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Пупкин Василий Иванович
15.08.2011 08:00 >>> # | Правильно Ксения . Эта возня ни к чему хорошему не привела. Сами тормозят стройку! Если бы у ЗАСТРОЙЩИКА была программа нас кинуть, это бы случилось еще год назад! |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Ксения
15.08.2011 08:00 >>> # | Помоему, надо просто дать застройщику достроить объект (это будет самый лучший вариант), ведь строят же, если бы собирались заморозить, уже бы давно бросили строить. Ну а про закон возможно меня неправильно проинформировали, но в любом случае тут до осени полмесяца осталось... Все равно вся эта беготня - лишняя трата денег и времени, а еще и сами себе этим навредить можем... |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Глеб
15.08.2011 08:00 >>> # | Ксения, а где Вы увидели, что Закон Иркутской области приняли? Его же собирались принимать только осенью. А вот по поводу признания права собственности возникают вопросы, я считаю, что вообще Вам не надо признавать право собственности, т.к. сегодня вступил в силу ФЗ № 210-ФЗ и теперь дольщики сами должны решить достраивать ли Вам объект за свои деньги или же продавать его с торгов. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Ксения
14.08.2011 08:00 >>> # | Добрый вечер, как почитаю сообщения на форуме, понимаю, что тут вообще мало кто понимает зачем оформляются техпаспорта и к чему может это все привести... Тех. паспорт необходим для оформления в собственность, но зачем нам оформлять в собственность недостроенный объект, давайте подумаем, а не взвалим ли мы на свои плечи огромные дополнительные затраты, когда придется достраивать его самим, и кроме того этим действием еще больше развяжем руки застройщику... Не хотелось бы, чтобы получилось так, как с домом № 219 по улице Красильникова в Иркутске...Кому неизвестно поясню, когда обанкротилась ООО "Стройка" дольщики оформили все на себя, теперь они сами охраняют свой объект и достроить его не могут, так как с каждой квартиры им необходимо еще по милиончику выложить, а многие в ипотеках.... Товарищи, предлагаю взвешать хорошо все ЗА и ПРОТИВ.....А по поводу того что тех. паспорт переделывать не придется, тоже спорный вопрос, чтоб подать на изменение той самой строчки, которую Александр говорит придется изменить (с недостроя на дострой), придется опять же делать тех.паспорт...И еще, если вы читали договор, то там написано, что застройщик обязан передать дольщику объект после сдачи его в эксплуатацию, мы его все дружненько подписали, вот эта строчка может затруднить оформление в собственность....Кроме того, вышел в июле закон "О защите прав и законных интересов граждан – участников долевого строительства на территории Иркутской области" стоит обратить на него внимание, если обратиться в администрацию чтоб объект включили в список "проблемных" может было бы все проще?... Я считаю, что сейчас важнее, чтобы все дольщики проплатили по задолженнностям (а их не мало), чтоб наша стройка не заморозилась совсем!!! |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| 2бс
14.08.2011 08:00 >>> # | 12.08.11 вроде бы варили арматуру на 2 бс под заливку сейсмопояса между 6 и 7 этажами |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| 2б/с
14.08.2011 08:00 >>> # | АлександруБайкКом, последнее сообщение о состоянии дел на стройке было от 03.08.11, сегодня 14.08.11. Как продвигаются дела? Что с оформлением тех. паспортов? |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| дольщик
14.08.2011 08:00 >>> # | Да вопросов у 1б не возникает, но и ответов с тех. паспортом не прибавилось |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| to Мария, Федя Прочтите все предыдущее обсуждение и Вам станет понятно, что нужно и зачем. Первая б.с. все это уже прошла и у них подобных вопрсов не возникает. | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Мария
12.08.2011 08:00 >>> # | я написала это в том аспекте, что тут говорят, мол если они сейчас сделают тех паспорт на всю блок секцию, то остальные потом по десяточке выкупать его будут.. просто при учете оксов сначало ставиться на учет здание все, а потом уже квартиры в нем, так что если некоторые сейчас не сделают тех. паспорта на свою квартиру, спокойно запросят информацию о здании и закажут на свою квартиру тех. паспорт. такое ощущение, что никто телевизор не смотрит. подобная ситуация была в москве, когда люди пошли сделали на недострой тех. паспорта и оформили в собственность, потом все дружденько собирали на перекрытия и лифты. может конечно у кого то и есть лишние деньги, но я в этом сомневаюсь. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Мария. И чем Вам поможет кадастровый паспорт? Пожалуйста, вот форма, утвержденная Росреестром. www.rosreestr.ru/upload/www/files/pril1_32_180208.pdf Где указание на то, что конкретный дольщик Пупкин Василий Иванович имеет какое-то отношение к объекту, указанному в сием документе? Федя и остальные интересующиеся. Давайте так сделаем: я к завтрему составлю полностью компиляцию всех своих постов на этом форуме, а также аналитики по ситуации с "Амурскими Воротам", которая с января месяца ведется. Цель: легчайшая усвояемость специфичного юридического материала. Для понимания того, что мы сейчас имеем и каковы варианты развития нашей прекрасной ситуации. Пройдемся, так сказать от истоков замечательного российского законодательства о недвижимости, моменте возникновения права собственности к ФЗ о банкротстве и креативных новшествах федеральной власти в области законотворчества. Применительно к нашим реалиям, конечно, думаю обзор практики судов общей юрисдикции и арбитражных по нашей необъятной стране мало кого из присутствующих заинтересует. | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться |
← Предыдущие 25 · Следующие 25 →
1...145146147148149150151152153...164
| Поделиться |
Только зарегистрированные пользователи могут размещать сообщение на данной ветке.
Зарегистрируйтесь или войдите в свой личный кабинет.
Вход через социальные сети
 Войти через ВКонтакте
|
 Войти через Facebook
|
 Войти через Одноклассники
|
Вы можете получать новые сообщения в этой ветке дискуссии по электронной почте. Оставьте свой электронный адрес и мы отправим вам новые сообщения, как только они появятся.
|
|
|
